Broken Leasing-Kredit-Bericht

Wie lange dauert es, bis ein gebrochener Leasingvertrag auf einem Kreditbericht erscheint?

Jährlicher Kreditbericht.com

Dies wird nicht in Ihren Berichten angezeigt, es sei denn, der Vermieter entscheidet sich, eine Inkassoagentur nach Ihnen für Ihren unbezahlten Betrag zu suchen.

Wenn der Betrag zu gering ist, kann es sein, dass er sie nicht an das Inkassobüro sendet und das wird nicht in Ihren Berichten angezeigt

Ich war ein großartiger Mieter. verließ meine Wohnung, weil ich mein Einkommen verlor und so auf anderen Rechnungen zurück war, konnte ich nicht mehr leisten, dort zu bleiben. Ich bezahlte meine Miete für Oktober und zog aus, dass es besser war, diesen Monat zu zahlen, als zu bezahlen. Ich wollte meinen Strom abschalten und hatte kein Geld. Wie lange bis das auf meiner Kreditauskunft erscheint und mir Probleme gibt, einen anderen Platz zu mieten? Ich bin in einen anderen Staat gezogen, um einen Job zu bekommen, und die Lebenshaltungskosten hier sind wie die Hälfte, die ich dort bezahlt habe? Vielen Dank

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Wie kann ich überprüfen, ob meine Kreditauskunft kaputt ist?

leonaburnett7's Antwort war:

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Warum der Kredit-Bericht-Streitprozess ist gebrochen

Das automatisierte Streitbeilegungssystem geht bei vielen Verbrauchern fehl

Ein Bundesgesetz soll garantieren, dass Kreditauskunftsfehler behoben werden. Warum werden manche Leute Monate oder gar Jahre damit verbracht, legitime Fehler zu beseitigen, die ihren Kredit ruinieren?

Nehmen Sie den Fall von Rahul Sharma von College Station, Texas. Mit dem Fair Credit Reporting Act hätte Sharma nicht sechs Jahre und ein Treffen mit einem Anwalt benötigt, um Fehler zu bekommen, die von schlechten Sozialversicherungsnummern bis hin zu Konten reichten, die nicht aus seiner Kreditauskunft gelöscht wurden. Aber trotz des jahrzehntelangen Verbraucherschutzgesetzes, das den Verbrauchern das Recht auf legitime Fehler in ihren Berichten garantiert, fiel Sharma durch die Risse des Kreditberichtsystems.

Vertreter aus der Kredit- und Kreditwirtschaft sagen, dass Fälle wie Rahul Sharma selten sind. "Wie bei allem ist [der Prozess der Kreditberichterstattung] kein perfektes System," sagt Nessa Feddis, Vice President und General Counsel bei der American Bankers Association. "Manchmal passieren Fehler."

Verbraucherschützer und Anwälte, die mit der Handhabung von Fällen des Fair Credit Reporting Act vertraut sind, sagen jedoch, dass Sharmas höllische Erfahrung im Umgang mit Fehlern, die ihn mehr als ein halbes Jahrzehnt lang in Verruf bringen könnten, ein perfektes Beispiel für die Probleme ist, über die sie sich seit Jahren beschweren. Das von den drei größten Kreditbüros - Experian, Equifax und TransUnion - angewandte automatische Kreditberichts-Streitbeilegungssystem sei kaputt und führe dazu, dass zu viele Verbraucher wie Sharma die Gelegenheit verpassen, sich um erschwingliche Kredite zu bewerben ein Job in bestimmten Branchen oder vermeiden Sie Zinserhöhungen auf alles von Wohnungsvermietungen zu neuen Mobiltelefonen.

"Der Streitprozess hat absolut keinen Wert für die Verbraucher," sagt Leonard Bennett, ein Verbraucherrechtsanwalt in Newport News, VA, der wiederholt vor dem Kongress über das Kredit-Bericht-Streit-System ausgesagt hat.

Nachdem ein Verbraucher sorgfältig Beweise gesammelt hat, die belegen, dass die Informationen nicht von ihnen stammen, und einen detaillierten Disput verfasst hat, der den Fehler erklärt, wird das Kreditbüro den Brief normalerweise in einen zwei- bis dreistelligen Computercode und eine 100-Zeichen-Zusammenfassung komprimieren und senden es elektronisch zu einem anderen automatisierten System, wo es nur durch einen anderen Computer überprüft werden kann, laut Gerichtsdokumenten und Interviews mit Personen, die mit dem Prozess vertraut sind. Die Kreditauskunfteien verwendeten auch Verbraucherbeweise, aber sie haben das System seitdem so aktualisiert, dass es Verbraucherdokumente akzeptiert.

Wenn das automatisierte System einen Fehler nicht finden und korrigieren kann, können die Verbraucher erneut streiten. Wenn sie sich jedoch zu oft beschweren, können die Kreditauskunfteien die Beschwerden als leichtsinnig abtun und sie ignorieren, indem sie die Verbraucher in einem Alptraum schlechter Kredite gefangen nehmen, den sie nicht verdient haben. Der einzige Ausweg für die Verbraucher? Beschweren Sie sich beim Finanzamt für Verbraucherschutz. Oder verklagen.

Bureaus benötigt, um Streitigkeiten zu untersuchen

Nach dem Gesetz, jedes Mal, wenn ein Verbraucher sagt, dass etwas an seinen Berichten falsch ist, sind die Kreditauskunfteien verpflichtet, zu führen "eine angemessene Untersuchung" in die umstrittenen Informationen und entfernen Sie alles, was sie nicht als genau verifizieren können. Die Realität ist jedoch die "die Kreditbüros verbringen tatsächlich nur sehr wenig Zeit - im besten Fall nur ein paar Minuten - bei der Untersuchung eines Verbraucherstreits," sagt DeVonna Joy, ein Anwalt des Verbraucherrechts Law Center in Big Bend, Wisconsin.

Verbraucherrechtsanwälte sagen, dass die kurze Zeit, die Kreditauskunfteien die Untersuchung von Verbraucherrechtsstreitigkeiten verbringen, ein Beweis dafür ist, dass die Büros dem Gesetz hinterherhinken.

Kreditbüros sagen, dass das Problem komplizierter ist. Sie behaupten, dass ihre Systeme mit dem Fair Credit Reporting Act konform sind, und sie tun das Beste, was sie mit ihren Ressourcen erreichen können.

"Wir nehmen unsere Verpflichtungen sehr ernst und führen Untersuchungen und Auseinandersetzungen nach Bedarf durch," sagt Rod Griffin, Direktor für Bildung bei der Kreditberichtsagentur Experian. Die Kreditgeber würden ihnen nicht vertrauen, wenn sie es nicht täten, sagt er. "Unternehmen verlassen sich auf die Genauigkeit der Kredithistorie, um fundierte Entscheidungen zu treffen, und wenn die Kreditberichte mit Ungenauigkeiten behaftet sind, würde jegliche Nützlichkeit oder Glaubwürdigkeit untergraben werden und wir würden keinen nützlichen Dienst anbieten," sagt Griffin. (Die Geschichte geht weiter unten.)

Bis vor kurzem war die Frage, ob Kreditbüros die Streitigkeiten der Verbraucher so gründlich untersuchen, wie es das Gesetz verlangt, weitgehend Sache der Jurys, die von Fall zu Fall entscheiden.

Bevor die Bundesaufsichtsbehörde für Verbraucherschutz, das Verbraucherschutzbüro für Verbraucherschutz, am 30. September 2012 die Aufsichtsbehörde erhielt, wurde die Kreditberichterstattungsbranche ausschließlich von der Federal Trade Commission reguliert. Die FTC erließ gelegentlich Durchsetzungsmaßnahmen gegen Unternehmen, die nach ihrer Aussage gegen das Fair Credit Reporting Act verstoßen hatten. Die Ressourcen der FTC seien jedoch extrem begrenzt, sagt Chi Chi Wu, ein Anwalt für das National Consumer Law Center in Boston.

Infolgedessen blieben viele der Streitbeilegungsverfahren der Kreditbüros ein Industriegeheimnis, abgesehen von Ausschnitten, die in Gerichtsverfahren und durch Zeugenaussagen des Kongresses aufgedeckt wurden, und die Büros entgingen weitgehend einer ernsthaften aufsichtsbehördlichen Prüfung.

Das ändert sich jedoch. Im Oktober 2012 nahm die CFPB formell Verbraucherbeschwerden über das Kreditberichtswesen an und begann, diese Beschwerden direkt an die Kreditauskunfteien weiterzuleiten. Ungefähr zur gleichen Zeit veröffentlichte es auch den allerersten umfassenden Bericht über die Kreditberichterstattungsbranche, der den Verbrauchern einen nie zuvor gesehenen Blick hinter die Kulissen bietet.

Weniger als ein Jahr später aktualisierte die Kreditberichterstattungsbranche ihr Streitbeilegungssystem, so dass Verbraucherdokumente elektronisch an Kreditgeber und andere Datenlieferanten übermittelt werden können. Zuvor wurden alle von den Verbrauchern eingereichten Belege in den Verarbeitungszentren der Agenturen belassen.

Im Februar 2014 veröffentlichte die CFPB ein weiteres formelles Bulletin, in dem Unternehmen gewarnt wurden, die Verbraucherfinanzinformationen direkt an die Kreditbüros liefern, um Verbraucherrechtsstreitigkeiten ordnungsgemäß zu untersuchen, oder andernfalls mit hohen Strafen rechnen müssen.

Verbraucherschützer hoffen, dass die CFPB, indem sie die Kreditberichterstattungsindustrie in den Mittelpunkt rückt und den Fair Credit Reporting Act durchsetzt, endlich damit beginnt, die höchst kontroversen Fragen zu beantworten, die Verbraucherschützer und Branchenführer seit Jahren aufspalten. Zum Beispiel: Wenn es um Kreditauskunftsstreitigkeiten geht, was genau ist ein? "vernünftige Untersuchung" nach dem Gesetz? Und sind Kreditauskunfteien - und die Anbieter, die ihnen die Informationen liefern, aus denen ihre Berichte bestehen - genügend finanzielle Mittel aufgewandt, um eine angemessene Mehrheit der Verbraucher davon abzuhalten, unnötige Turbulenzen zu überwinden, um Fehler aus ihren Berichten zu entfernen?

Ein meist automatisiertes System

Der Streitprozess hat absolut keinen Wert für die Verbraucher.

Gebrochenes Leasing erscheint auf Mieter Screening-Bericht

Der Bericht meiner Tochter zeigt, dass sie im November einen gebrochenen Mietvertrag hatte. Sie ist jedoch erst im Juli ausgezogen. Wie kann sie das korrigieren?

Experian Kreditauskünfte zeigen keine gebrochenen Mietverträge oder Zwangsräumungen. Diese Art von Informationen wird in der Regel von einem Mieter-Screening-Unternehmen im Rahmen eines Mandanten-Screening-Berichts gemeldet. In diesen Bericht kann ein Kreditbericht aufgenommen werden, aber Informationen aus anderen Quellen sind ebenfalls enthalten, was zu Verwirrung führen könnte.

Wenn aufgrund eines gebrochenen Leasingvertrags eine überfällige Forderung geschuldet wird, könnte der Vermieter oder die Immobilienverwaltungsgesellschaft das Konto an ein Inkassobüro verkaufen, eine gerichtliche Entscheidung vor Gericht einreichen oder beides. Wenn dies der Fall ist, können das Inkassokonto und das Urteil auf der Kreditauskunft erscheinen. Der Abbuchungsbericht verbleibt sieben Jahre nach dem ursprünglichen Straffälligkeitsdatum im Bericht, und die Urteile verbleiben sieben Jahre nach dem Anmeldetag im Bericht.

Wenn Ihre Tochter diese Informationen in einem Mieter-Screening-Bericht gesehen hat und die Informationen ungenau sind, sollte sie sich an die Mieter-Screening-Firma wenden, um nachzufragen, wie sie zu korrigieren ist.

Wenn es sich bei dem Artikel, den sie gesehen hat, um ein Inkassokonto oder ein Urteil in ihrer Experian-Kreditauskunft gehandelt hat, kann sie die Informationen anfechten. Es ist auch eine gute Idee, ihren ehemaligen Vermieter oder Hausverwaltungsfirma direkt für Hilfe bei der Lösung des Problems zu kontaktieren. Weitere Informationen zur Disputation finden Sie unter Umgehen von Credit-Report-Informationen.

Wie man einen Wohnungs-Mietvertrag ohne Strafe bricht

Leasingverträge sind rechtlich bindende Verträge, und die Räumung eines Mietobjekts vor Ablauf des Mietvertrags kann schwerwiegende Folgen haben. Aber was soll man tun, wenn man keine Miete machen kann? Sie können die Zahlung überspringen und Ihrem Vermieter ausweichen, bis Sie in der Lage sind, das Geld zu trommeln. Allerdings funktioniert diese Methode selten und einige Vermieter beginnen den Räumungsprozess, sobald die Zahlungen 15 Tage überfällig sind.

In dieser Situation haben Sie nur wenige Wahlmöglichkeiten - entweder brechen Sie Ihren Mietvertrag vorzeitig ab oder riskieren, dass Ihre Sachen auf die Straße geworfen werden. Es gibt eine Reihe von Konsequenzen, denen Sie begegnen können, wenn Sie einen Leasingvertrag brechen. Es gibt jedoch immer noch Möglichkeiten, die Situation taktvoll zu handhaben und größere Strafen zu vermeiden.

Mögliche Folgen eines Mietvertragsbruchs

So hart wie Sie versuchen, Ihren Mietvertrag zu brechen, ist dies manchmal Ihre einzige Alternative. Leider kann das Brechen eines Leasingvertrags schwerwiegende Folgen haben und einen Domino-Effekt erzeugen, der sich über Jahre auf Ihre persönlichen Finanzen auswirken kann, sowie Ihre Kreditwürdigkeit.

Da es sich bei Leasingverträgen um rechtlich bindende Vereinbarungen handelt, kann Ihr Vermieter rechtliche Schritte einleiten, um die Mietzahlungen zurückzuerhalten. In den meisten Fällen wird Ihr Vermieter die Klage gewinnen und ein Richter wird Ihnen befehlen, das Leasingguthaben zu bezahlen. Arbeitsplatzverlust, Krankheit oder Scheidung können sich negativ auf Ihre Finanzen auswirken und Ihre Fähigkeit beeinträchtigen, Mietzahlungen zu leisten. Aber leider entschuldigen diese Ausreden Sie nicht, einen Mietvertrag vorzeitig zu brechen.

Ein Krediturteil ist ein Befehl, eine Schuld zu begleichen, und nach Anhörung Ihres Falles kann ein Richter ein Urteil gegen Sie erlassen. Sie können einen Schuldentilgungsplan vor Gericht einleiten oder die Schulden sofort bezahlen, um ein Urteil zu vermeiden. Urteile sind abwertend, und diese Informationen bleiben für sieben Jahre in Ihrer Kreditauskunft. Da Ihr Vermieter höchstwahrscheinlich die Vertragsverletzung bei den Büros melden wird - was dazu führen wird, dass Ihr Punktestand sinkt - ist das Vermeiden eines Urteils der Schlüssel zur Verringerung des Kreditschadens nach dem Brechen eines Mietvertrags.

3. Schwierigkeit, einen neuen Platz zu mieten

Ein neues Haus oder eine Wohnung zu mieten, nachdem man einen Mietvertrag gebrochen hat, kann schwierig sein. Ihr neuer Vermieter kann Mietnachweise anfordern oder Ihre Kreditauskunft einsehen. Negative Informationen in Ihren Berichten - wie etwa eine Zwangsräumung, Vertragsbruch oder schlechte Zahlungsgewohnheiten - können dazu führen, dass zukünftige Vermieter Ihren Mietantrag ablehnen.

Sie können versuchen, einen neuen Platz zu mieten, bevor der Vertragsbruch Ihre Kreditauskunft trifft, aber auf der Gelegenheit, dass Ihr Vermieter sich erkundigt, ob Sie jemals einen Mietvertrag früh gebrochen haben, seien Sie ehrlich und offen. Ihr neuer Vermieter wird Ihre Vergangenheit wahrscheinlich zu gegebener Zeit aufdecken, und das Liegen auf einer Anwendung oder das Zurückhalten von Informationen kann die Miete kosten.

Eine Pacht mit minimalem oder keinem Schaden brechen

Sie wollen eine Klage vermeiden und eine gute Kreditwürdigkeit behalten. Außerdem können negative Informationen, die den Kreditauskunfteien gemeldet werden, Pläne für den Kauf eines Hauses in der Zukunft verzögern. Aus diesem Grund müssen Sie Ihr Leasing brechen, ohne Ihr Guthaben zu beschädigen.

1. Überprüfen Sie auf Vertragsbruch

Im Rahmen des Mietvertrages verpflichten sich die Vermieter, das Eigentum zu erhalten und eine sichere, gesunde Umgebung zu schaffen. Aber bedauerlicherweise werden manche Vermieter ihrem Ende nicht gerecht. Sie können Anforderungen ignorieren, um nicht arbeitende Geräte zu ersetzen, oder sich weigern, fehlerhafte Rohrleitungen und defekte Heizsysteme zu reparieren. Andere Probleme mit der Einheit können Schimmel oder Insektenbefall sein. Das Versäumnis, die Vermietung in gutem Zustand zu halten, wird Vertragsbruch genannt, und wenn Ihr Vermieter den Vertrag verletzt, können Sie den Mietvertrag ohne Vertragsstrafe brechen.

Möglicherweise müssen Sie nachweisen, dass Sie versucht haben, den Vermieter zur Zusammenarbeit mit Ihnen zu bewegen. Bewahren Sie daher Kopien aller Korrespondenzen auf, die an Ihren Vermieter bezüglich der Probleme mit der Unterkunft gesendet wurden, und machen Sie Fotos. Wenn Ihr Vermieter beschließt, zu klagen, können Sie diese Briefe und Bilder dem Richter als Beweis vorlegen.

2. Suchen Sie nach einer Early-Termination-Klausel

Einige Vermieter schließen diese Klausel nicht in den Mietvertrag ein, und wenn sie dies tun, teilen sie den Antragstellern nicht immer mit. Eine Klausel zur vorzeitigen Kündigung ist eine Erklärung innerhalb einiger Mietverträge, die Mietern ein "out9rdquo; wenn sie über Schwierigkeiten stolpern oder anderen Situationen begegnen. Diese Klauseln ermöglichen es Mietern, einen Mietvertrag zu brechen, wenn es zu einem Arbeitsplatzverlust, familiären / persönlichen medizinischen Problemen, einer Scheidung oder einem Jobtransfer kommt.

Wenn dein Vermieter ein Idiot ist und sich nur um Geld kümmert, wird dich das Betteln um Gnade nicht weit bringen. Aber wenn Ihr Vermieter Verständnis hat, appellieren Sie an seine oder ihre Gefühle, um früh aus Ihrem Mietvertrag auszusteigen.

Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter, sobald Sie merken, dass Sie Ihren Mietvertrag brechen müssen. Je früher Sie sprechen, desto eher können Sie mit Ihrem Leben weitermachen. Halte dich nicht zurück, sondern erkläre deine Situation im Detail. Dies ist nicht die Zeit, sich zu schämen. Diese Konversation bestimmt, ob Sie Ihren Mietvertrag ohne Strafe brechen können.

4. Bezahle das Leasingverhältnis im Laufe der Zeit

Die Auszahlung des Pachtzinses ist eine Möglichkeit, auf die gute Seite Ihres Vermieters zu kommen und Ihren Mietvertrag ohne Strafe zu brechen. Wenn Sie es sich jedoch nicht leisten können, mehrere tausend Dollar zu zahlen, um den Restbetrag zu begleichen, fragen Sie nach, ob Sie den Mietvertrag über mehrere Monate abbezahlen können. Zum Beispiel, wenn noch zwei Monate auf Ihrem Vertrag bleiben und Sie $ 2.000 auf den Mietvertrag schulden, bieten Sie an, den Restbetrag über 12 Monate zu bezahlen und geben Sie Ihrem Vermieter $ 166 pro Monat.

5. Verwirken Sie Ihre Kaution

Die meisten Mieter freuen sich darauf, ihre Kaution nach dem Auszug aus einem gemieteten Wohnraum zurück zu erhalten. Aber wenn Sie versuchen, Ihren Mietvertrag zu brechen und Kreditschäden zu vermeiden, seien Sie bereit, Ihre Sicherheitsleistung zu verlieren. In der Tat, schlagen Sie diese Option vor, wenn Sie mit Ihrem Vermieter verhandeln. Dieses Geld kann Ihrem Vermieter helfen, die Immobilie zu erhalten, bis ein neuer Mieter einzieht. Sie können einen Schritt weiter gehen und anbieten, die Wohnung selbst zu putzen und zu streichen, was Ihrem Vermieter Zeit und Geld sparen kann.

Untermiete ist in vielen Fällen keine Option. Aber wenn Ihr Vermieter nicht gegen Untervermietung in Ihrem Mietvertrag spricht, ist es einen Versuch wert. Dieser Ansatz ist sehr einfach. Finden Sie jemanden, der eine kurzfristige Unterkunft benötigt und lassen Sie diese Person vorübergehend übernehmen. Untervermietung funktioniert am besten, wenn Sie in der Nähe Ihrer Mietvertragslaufzeit sind. Ihr Name bleibt auf dem Mietvertrag und Sie bleiben für die Vermietung verantwortlich. Der Untermieter schreibt jedoch den Scheck für die Einheit jeden Monat. Sie senden Ihnen einen Scheck, und Sie wiederum senden einen Scheck an Ihren Vermieter.

Ein guter Vermietungsverlauf erhält Punkte bei Ihrem Vermieter. Wenn Sie Ihren Mietvertrag in der Zukunft brechen, kann Ihr Vermieter Ihre gute Mietgeschichte zurückrufen und sich in Ihre Situation einfühlen. Aber für den Fall, dass Sie Kreditschäden nicht vermeiden können, seien Sie versichert, dass Sie Ihre Kredit-Score neu erstellen und vielleicht für eine Hypothek in der Zukunft qualifizieren können. Bleiben Sie bei Ihren anderen Zahlungen, halten Sie die Schulden auf ein Minimum und arbeiten Sie daran, alle Beurteilungen zu bezahlen.

Welche kreativen Maßnahmen haben Sie ergriffen, um frühzeitig aus einem Mietvertrag zu kommen?

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