Kredit-Score benötigt, um eine Wohnung zu bekommen

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Welche Kreditwürdigkeit benötige ich, um eine Wohnung zu mieten?

Ihr Kredit-Score kann viele Aspekte Ihres finanziellen Lebens beeinflussen, einschließlich Ihrer Fähigkeit, eine Wohnung zu mieten. Zusammen mit Ihrem Einkommen ist Ihr Kredit-Score ein Schlüsselfaktor für die meisten Apartment-Anwendungen. Vermieter verwenden Ihre Kredit-Score, um zu beurteilen, ob Sie Ihre Miete zuverlässig pünktlich bezahlen werden. Ein schlechter Kredit-Score macht die Suche nach einer Wohnung schwieriger, wenn auch nicht unmöglich.

Ein Kredit-Score von 680 oder höher gilt als "fair oder besser" und macht in der Regel eine Wohnung zu mieten leicht. Laut einer Studie des Kreditbüros Transunion waren unter den Mietern mit einer Kreditwürdigkeit von 680 oder mehr nur etwa 10 Prozent jemals mit einer 90-Tage-Verspätung konfrontiert. Die Wahrscheinlichkeit einer 90-Tage-Verspätung war bei Mietern mit einem Kreditscore von unter 650 (31 Prozent) und 600 (51 Prozent) viel höher.

Ihr Kredit-Score wird von jedem der drei Büros - Equifax, Experian und TransUnion - zusammengestellt und spiegelt Ihre Fähigkeit wider, Schulden zurückzuzahlen und Ihre Rechnungen zu bezahlen. Die Büros sammeln Informationen von Vermietern, Versorgungsunternehmen, Versicherungsgesellschaften und Kreditkartenunternehmen, um die Punkte zu erhalten. Sie können Ihre Ergebnisse von allen drei Büros erhalten, indem Sie sich für eine kostenlose 30-Tage-Testversion bei freecreditreport.com anmelden. Wenn Sie nicht für den Service bezahlen möchten, kündigen Sie einfach innerhalb von 30 Tagen.

In manchen Fällen, zum Beispiel bei kleineren Wohnhäusern und Einfamilienhäusern zur Miete, benötigt der Vermieter möglicherweise keine Bonitätsprüfung. Wenn eine Kreditprüfung obligatorisch ist und Ihre Punktzahl niedrig ist, können Sie die Wohnung möglicherweise noch mieten, indem Sie eine größere Kaution hinterlegen. Es ist nicht ausgeschlossen, dass man bei einer schlechten Kreditwürdigkeit drei bis sechs Monatsmieten als Kaution hinterlegen muss. Sie können versuchen, einen Zahlungsplan für Ihre Kaution auszuhandeln, aber seien Sie sich bewusst, dass eine nicht rechtzeitige Zahlung der Kaution zu einer sofortigen Räumung führen könnte.

Eine Strategie, wenn Sie einen niedrigen Kredit-Score haben, ist zu fragen, ob Sie den Bericht zur Verfügung stellen können, anstatt den Vermieter eine Bonitätsprüfung einleiten zu lassen. In diesem Szenario können Sie einen Brief einfügen, der alle Probleme mit dem Bericht erläutert und Ihre Kreditsituation im besten Licht wiedergibt. Diese Aktion in Verbindung mit einem Referenzschreiben Ihres vorherigen Vermieters reicht oft aus, um Ihre schlechte Punktzahl zu mindern. Auch zu viele "harte Schecks" auf Ihrem Kredit durch Vermieter oder Unternehmen können einen negativen Effekt - wenn auch einen kleinen - auf Ihre Gäste haben.

Wenn ein Vermieter Ihre Bewerbung ablehnen sollte, können Sie möglicherweise einen Mietvertrag abschließen, wenn Sie einen Bürgen haben, der eine bessere finanzielle Lage als Sie hat. Ein Bürge ist ein Mitunterzeichner, von dem der Vermieter die Zahlung verlangt, wenn Sie gegen den Mietvertrag verstoßen. Garanten können ein Freund oder Verwandter sein, oder Sie können ein Unternehmen wie WeCosign Inc. beauftragen, das Ihren Mietvertrag gegen eine monatliche Gebühr abschließt.

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Ich brauche eine Kredit-Score, um eine Wohnung zu mieten? Was?!

Von Pooja Reddy • Do 13. April 2017 • In Perspektiven

Als ich 22 war, zog ich nach San Francisco und begann nach meiner ersten Wohnung zu suchen. Zu meiner Überraschung verlangte jeder Mietantrag meine Kreditwürdigkeit. Ich dachte, mein Einkommensnachweis würde ausreichen, um zu zeigen, dass ich mir monatliche Miete leisten konnte, aber unter einem Meer von scheinbar qualifizierten Bewerbern habe ich gelernt, dass viele Vermieter Credit-Scores als wichtigen Indikator für finanzielle Zuverlässigkeit verwenden, um ihre endgültige Entscheidung zu treffen . Eine Studie ergab, dass 43% der Vermieter Bonitätsprüfungen bei der Prüfung von Antragstellern nutzten und fast die Hälfte der Befragten eine Kreditauskunft als einen der drei wichtigsten Faktoren für eine Entscheidung ansah. Wer wusste?! Nun, zu diesem Zeitpunkt in meinem Leben habe ich es sicherlich nicht getan.

Wenn ich eine Wohnung in einem hart umkämpften Wohnungsmarkt wie San Francisco mieten wollte, ohne einen staatlichen Wohnungsschein wie Abschnitt 8, hätte eine gute Kreditwürdigkeit das Potenzial, mir dramatisch dabei zu helfen, den besten Knall für mein Geld zu bekommen. Nachdem ich meine Familie und Freunde gegoogelt und befragt hatte, konnte ich mir einen Plan zusammenstellen, wie ich eine gute Kreditwürdigkeit erwerben und verwalten kann. Allerdings habe ich kürzlich eines Tages bei LendUp die schnellen 2-4-minütigen Lernvideos überprüft und festgestellt, dass ich mir viel Zeit sparen konnte, indem ich diese stattdessen beobachtete - und ich sage das nicht nur, weil ich bei LendUp arbeite. Sie waren kurz, klar und super hilfreich.

Wenn Sie keine wettbewerbsfähige Kreditwürdigkeit haben oder keine Zeit haben, um eine Wohnung zu bauen, bevor Sie eine Wohnung mieten, sind hier ein paar Alternativen, die Sie in Betracht ziehen könnten, um Ihre finanzielle Zuverlässigkeit einem Vermieter zu beweisen:

Sei im Voraus. Wie die Immobilien-Website Trulia in diesem Blog-Eintrag teilt, manchmal schlechte Kredit ist kein Spiegelbild von schlechtem Geld-Management. Sie haben vielleicht Ihren Job verloren, waren an medizinischen Problemen schuld oder haben einen anderen finanziellen Rückschlag erlitten, der außerhalb Ihrer Kontrolle lag. Wenn dies der Fall ist, sei im Voraus darüber - bevor der Vermieter sogar deine Kreditprüfung durchführt. "

Finden Sie einen Mitstreiter. Ich hatte eine Anzahl von Freunden, die nicht in der Lage waren, eine gute Kreditwürdigkeit bei ihren Leasinganträgen zu bieten. Sie fanden jedoch Erfolg, jemanden zu überzeugen, der einen guten Kredit hatte, um einen Mietvertrag mit ihnen abzuschließen. Dies bedeutet, dass, wenn Sie, der Mieter, aus irgendwelchen Gründen nicht in der Lage sind, Ihre Miete pünktlich zu bezahlen, Ihr Mitbewohner für die rechtzeitige Zahlung rechtlich verantwortlich ist.

Angebot, eine größere Kaution zu zahlen. Ich habe einen Freund, der kürzlich seine Wohnung untervermietet hat, und obwohl der neue Mieter nicht in der Lage war, eine gute Kreditwürdigkeit zu bieten, konnte er eine höhere Anzahlung leisten. Nicht jeder kann genug sparen, um dies zu leisten, aber wenn Sie dies tun, kann es eine zusätzliche Versicherung für die Person zur Verfügung stellen, die die Wohnung für Sie least.

Einige Vermieter betrachten nur Bewerber mit Kredit-Scores über 700, einige sind nach Mängel in der Kredit-Geschichte nachsichtig, während einige nicht über Kredit-Scores überhaupt kümmern. Jeder Fall ist anders. Dennoch ermutige ich Sie zu lernen, was es braucht, um ein starker Mieter Bewerber zu werden, und vielleicht sogar die Schritte zu ergreifen, bewaffnet und bereit mit einer starken Kredit-Score. Denn wenn Sie das tun, sind Sie vielleicht nicht so überrascht, wenn Sie Anmietungsanträge ausfüllen.

Über Pooja -- Pooja Reddy ist Softwareentwickler bei LendUp. Sie mag trockenen Humor, Horrorfilme und Dinnerpartys. Sie möchte Kanye wieder groß machen.

Haftungsausschluss: LendUp bietet keine finanzielle, rechtliche oder steuerliche Beratung an. Wenn Sie einen solchen Rat benötigen oder wünschen, wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Berater.

Wie man eine Wohnung ohne oder mit schlechtem Kredit mietet

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Wir denken, es ist wichtig für Sie zu verstehen, wie wir Geld verdienen. Es ist eigentlich ziemlich einfach. Die Angebote für Finanzprodukte, die Sie auf unserer Plattform sehen, kommen von Unternehmen, die uns bezahlen. Das Geld, das wir verdienen, hilft uns, Ihnen Zugang zu kostenlosen Kredit-Scores und Berichten zu geben und hilft uns, unsere anderen großartigen Tools und Lehrmaterialien zu erstellen.

Die Vergütung kann dazu beitragen, wie und wo Produkte auf unserer Plattform erscheinen (und in welcher Reihenfolge). Aber da wir in der Regel Geld verdienen, wenn Sie ein Angebot finden, das Sie mögen und bekommen, versuchen wir, Ihnen Angebote zu präsentieren, die unserer Ansicht nach zu Ihnen passen. Aus diesem Grund bieten wir Ihnen Funktionen wie Ihre Zustimmungsquoten und Einsparungen.

Natürlich stellen die Angebote auf unserer Plattform nicht alle Finanzprodukte dar, aber unser Ziel ist es, Ihnen so viele großartige Möglichkeiten wie möglich zu zeigen.

Sie haben also die perfekte Wohnung zur Miete gefunden und können es kaum erwarten, sich zu bewegen. Vielleicht träumst du schon davon, dich an deinem neuen Ort zu unterhalten oder bei Sonnenaufgang in die Küche zu gehen, um Kaffee zu brauen.

Dann hören Sie diese gefürchteten Worte vom Vermietungsbüro: "Wir werden Sie brauchen, um eine Hintergrund- und Bonitätsprüfung zu genehmigen."

Was machst du, wenn du gerade graduiert hast und keine Mietgeschichte hast? Oder Ihre Kredit-Bericht zeigt noch Kreditkartenrückstände aus dieser mageren Zeit vor ein paar Jahren zurück?

Selbst wenn Sie keine Kredithistorie oder eine niedrige Kreditwürdigkeit haben, gibt es immer noch Möglichkeiten, wie Sie einen Mietvertrag unterschreiben können. Es kann nur ein wenig Überredung, Erklärung der Kredit-Dings und der Beweis, dass Sie ein verantwortungsvoller Mieter sind.

Lassen Sie sich also nicht von einer Kreditprüfung abschrecken. Sie können das Leasingbüro immer noch davon überzeugen, dass Sie Ihre Miete pünktlich bezahlen.

Wie man eine Wohnung ohne oder mit schlechtem Kredit mietet

Die Wahrscheinlichkeit, dass Sie die Art des Kredit-Scores für das Screening der Mieter nutzen, ist so wahrscheinlich wie "Blitz in der Flasche", sagt Terry Clemans, Executive Director der National Consumer Reporting Association, einer Non-Profit-Organisation für Verbraucherberichte Agenturen und damit verbundene Fachleute.

Es könnte ein FICO Score, VantageScore oder ein anderes Modell sein. Das Screening darf sich nur auf die Daten eines Kreditbüros stützen oder Informationen aus mehreren Auskunfteien zusammenfassen, je nachdem, welches Screening-Unternehmen verwendet wird und welche Art von Bericht der Vermieter verlangt.

Glücklicherweise müssen Sie nicht den Rest Ihres Lebens mit Mama und Papa verbringen, nur weil Sie keinen oder schlechten Kredit haben. Hier sind acht Dinge, die Sie tun können, um Ihre Chancen zu erhöhen, diese Mietwohnung zu unterzeichnen.

Vor dem Kauf eines Apartments ist es eine gute Idee, Ihre Kreditpunkte und Berichte von Equifax und TransUnion von Credit Karma zu erhalten. Sie können jedes Jahr bei AnnualCreditReport.com eine kostenlose Kopie Ihrer Kreditauskunft von jedem der drei wichtigsten Kreditauskunfteien erhalten.

"Betrachten Sie legitime, freie Quellen", sagt Clemans. "Kaufen Sie keine Punkte."

Ihre Kredit-Scores werden anhand von Informationen aus Ihren Kreditberichten berechnet. Daher ist es wichtig sicherzustellen, dass Ihre Berichte Ihren Kreditverlauf genau wiedergeben. Suchen Sie nach falschen Artikeln, die angefochten werden können.

3. Seien Sie im Voraus über Kreditprobleme

Wenn es um Kredit-Checks geht, kann es je nach Hausverwaltung Flexibilität geben, sagt Bruce McClary, Vizepräsident für Kommunikation bei der National Foundation for Credit Counselling, einer gemeinnützigen Finanzberatungsorganisation.

"Vielleicht haben Sie in den begrenzten Informationen des Berichts keine Hintergrundgeschichte", sagt McClary. "Ihnen Informationen darüber zu geben, warum es Delikte gibt und was Sie tun, um sie zu korrigieren, kann den ganzen Unterschied in der Welt ausmachen."

4. Geben Sie einen alternativen Nachweis für eine gute Kredithistorie an

Erwägen Sie, Kopien Ihrer Zahlungshistorie für Mobiltelefone und Dienstprogramme sowie Informationen zu fehlenden Konten in Ihrem Kreditbericht anzugeben, um zu zeigen, dass Sie regelmäßige Zahlungen geleistet haben. Sie könnten auch einen Kontoauszug vorlegen, aus dem hervorgeht, dass Sie ein finanzielles Polster haben, selbst wenn es klein ist.

5. Einkaufen in verschiedenen Stadtvierteln

Die Kreditanforderungen können variieren, abhängig vom Standort und der Art des Gebäudes. "Wenn die Wohnung in einem Niedrigeinkommensbereich ist, kann der Wohnungseigentümer die Anforderung senken", sagt Dan Faller, Eigentümer des Wohnungseigentümerverbandes von Kalifornien, ein Geschäft, das Mieter-Screening-Dienste an Wohnungseigentümer verkauft. Also, wenn Sie nicht in der Lage sind, Ihre Traumwohnung zu sichern, ärgern Sie sich nicht - Sie können noch woanders genehmigt werden.

6. Holen Sie einen Mitunterzeichner oder einen Mitbewohner

Du könntest erwägen, deine Eltern mitzumachen, wenn ihr Kredit gut ist, sagt Faller. Alternativ, denken Sie an einen Mitbewohner mit gutem Kredit, der Ihnen ein Jahr geben könnte, um Ihre Kreditknicks auszurichten und eine solide Mietgeschichte aufzubauen. Wenn Sie diesen Weg gehen, denken Sie daran, dass diese Beziehungen negativ beeinflusst werden könnten, wenn Sie in der Miete zurückbleiben.

Wenn Sie das Geld übrig haben, können Sie anbieten, drei oder vier Monatsmieten im Voraus zu bezahlen oder eine höhere Kaution zu überweisen. Mehr Geld im Voraus kann einen Leasing-Agenten dazu bringen, Sie trotz eines wahrgenommenen Kreditrisikos an Sie zu vermieten. Stellen Sie sicher, dass das zusätzliche Geld, das Sie zahlen, in den Miet- oder anderen Mietformularen dokumentiert ist.

8. Zeigen Sie, dass Sie Schritte in Richtung Mietverantwortung unternommen haben

Es kann hilfreich sein, zu zeigen, dass Sie Schritte unternehmen, um Ihr Guthaben wieder auf Kurs zu bringen, indem Sie kostenlose Miet- oder Kreditberatung bei einer gemeinnützigen Organisation suchen. "Die Arbeit mit einem Kreditberater zeigt Ernsthaftigkeit bei der Lösung eines Kreditproblems und kann den Unterschied machen, wenn ein Immobilienverwalter darüber nachdenkt, ob Sie eine Wohnung bekommen", sagt McClary.

Wohnungseigentümer können mehr als Ihre Kredit-Score bei der Durchführung eines Hintergrund-und Kredit-Check prüfen. Bleiben Sie auf Ihrem Kredit-Bericht, so dass es genau Ihre Kredit-Geschichte widerspiegelt, und finden Sie alternative Beweise, dass Sie Konten rechtzeitig bezahlt haben, wenn nötig. Es kann auch helfen, Miet- oder Kreditberatung zu suchen, um zu zeigen, dass Sie es ernst meinen, ein verantwortungsvoller Mieter zu sein.

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Das Equifax-Logo ist eine eingetragene Marke von Equifax in den USA und anderen Ländern.

7 Tipps für ein Apartment ohne Kredit

Eine solide Kredithistorie ist aus vielen Gründen wichtig - einschließlich der Erlangung von Kreditkonten oder Handy-Verträgen, sowie der Beschaffung einer Wohnung.

Wenn Sie noch keine Kredithistorie haben, gibt es mehrere Möglichkeiten, um es zu umgehen und für Ihre erste Wohnung genehmigt zu werden.

Wählen Sie die Anweisungen aus, die für Sie gelten, um Tipps zur Erstellung von Krediten zu erhalten.

1. Mieten Sie eine Wohnung von einem einzelnen Besitzer

Die meisten Apartmentkomplexe und Verwaltungsgesellschaften benötigen eine Bonitätsprüfung. Einige Einzelbesitzer vermieten jedoch ohne festes Guthaben.

Im Allgemeinen werden diese Vermieter Sie immer noch bitten, die Einkommensstabilität zu beweisen. Mieten Sie nur Wohnungen innerhalb Ihres Budgets, auch wenn Sie für einen teureren Ort zugelassen werden können.

Sie können möglicherweise einen Platz ohne eine Kredithistorie mieten, wenn Sie sofort einziehen können.

Eine oder mehrere leere Wohnungen zu haben ist teuer für Vermieter. Sie müssen die Hypotheken und Nebenkosten ohne eine Rückerstattung in Form von Miete zahlen. Aus diesem Grund - vor allem, wenn Sie an einem Ort mit geringer Mietnachfrage leben - können Sie möglicherweise einen Ort ohne Kredit-Geschichte mieten, wenn Sie sofort einziehen können.

3. Beweisen Sie Einkommen oder Sparguthaben

Wenn Sie keine nachgewiesene Kredithistorie haben, können Sie genehmigt werden, wenn Ihr Einkommen stabil ist und die Miete angemessen deckt. Es wird allgemein empfohlen, dass Sie die Mietkosten auf weniger als ein Drittel Ihrer Take-Home-Bezüge halten. Wenn Sie also 3.000 US-Dollar pro Monat verdienen, sollten Sie sich Wohnungen mit einer monatlichen Miete von weniger als 1.000 US-Dollar ansehen.

Wenn Sie kein stabiles Einkommen haben, kann ein hohes Sparguthaben ausreichen. Die erforderlichen Einsparungen variieren je nach Wohnungskomplex oder Verwaltungsgesellschaft, sollten aber idealerweise mehrere Monate Mietzahlungen abdecken.

4. Bezahlen Sie vorab eine Kaution von einigen Monaten als Kaution

Vermieter werden eher zu Ihnen mieten, wenn sie das Mietgeld für ein paar Monate in der Hand haben. Wenn Sie zwei bis drei Monate im Voraus zahlen, riskiert Ihr Vermieter nicht, dass Sie zumindest für eine bestimmte Zeit nicht zahlen. Stellen Sie sicher, dass diese Zahlung gut dokumentiert ist, damit Sie sie am Ende Ihres Leasingvertrags zurückbekommen können.

Beweisen Sie Ihren Charakter mit professionellen Referenzen von früheren Arbeitgebern, Professoren oder Lehrern. Die allgemeine Annahme ist, wer bei der Arbeit verantwortlich ist und die Schule eher mit ihrem Geld verantwortlich ist. Diese Charakterbezüge sind eine gute Möglichkeit zu zeigen, dass Sie eine fleißige, verantwortungsbewusste Person sind, die mit der Miete nicht zu spät kommt.

6. Angebot zum Start von Monat zu Monat oder mit einem kurzen Leasingvertrag

Es kann einen Vermieter Monate dauern, um einen nicht zahlenden Mieter zu vertreiben, wenn der Mieter sich weigert zu gehen. Wenn Sie einen dreimonatigen Mietvertrag abschließen oder von Monat zu Monat gehen, kann der Vermieter entscheiden, Sie für eine längere Zeit nicht zu verlängern, wenn Sie nicht zahlen. Natürlich wissen Sie, dass Sie die Miete immer pünktlich zahlen werden, aber Sie müssen dies Ihrem Vermieter beweisen, der eine gute Erfolgsbilanz bei pünktlichen Mietzahlungen hat.

7. Wenn alles andere fehlschlägt, besorgen Sie sich einen Mitunterzeichner

Wenn es keine anderen Optionen gibt, bitten Sie einen engen Freund oder ein Familienmitglied mit gutem Kredit, sich für Sie zu registrieren. Verstehe, dass, wenn diese Person zustimmt, er oder sie für deine Mietzahlung haftet, wenn du es nicht rechtzeitig schaffst. Um Ihre persönlichen Beziehungen intakt zu halten, machen Sie Ihre Zahlung immer vollständig und pünktlich.

Es gibt mehrere Möglichkeiten, ohne ein Kreditprofil zu mieten. Wenn Sie etwas Zeit haben, bevor Sie Ihre erste Wohnung mieten, folgen Sie diesen Ideen für den Aufbau Ihres Kredits von Grund auf neu. Wenn nicht, verwenden Sie eine oder mehrere der obigen Ideen. Viel Spaß mit Ihren neuen Ausgrabungen!

Dieser Artikel wurde am 11. August 2016 aktualisiert. Er wurde ursprünglich am 7. Mai 2014 veröffentlicht.

Wie man eine Wohnung mit schlechtem Kredit erhält

Mieten mit schlechten Krediten ist hart, aber es ist nicht unmöglich. Hier ist, wie Sie Ihren Traumplatz selbst dann erzielen, wenn Ihr Kredit ein Albtraum ist.

Wie der Geist vergangener Wohnungen scheint eine der schlimmsten Folgen schlechter Kredite immer dann aufzutauchen, wenn man auf der Suche nach einem neuen Zuhause ist. Wenn Sie ein Mieter sind, werden Sie feststellen, dass die meisten Vermieter umfangreiche Hintergrund-Checks auf potenzielle Mieter durchführen, und leider suchen sie oft, um zu sehen, ob Sie etwas über Ihre Kredit-Bericht haben. Eine schlechte Kredit-Score, wackelige Vermietung Geschichte oder keine Kredit zu sprechen kann manchmal in den "Nein" Haufen genauso schnell wie ein Auftritt auf Hoarder.

Aber mach dir keine Sorgen. Es ist nicht so, dass Vermieter nur mit perfektem Kredit und makelloser Bilanz Mieter mieten. Diese Leute sind eins zu einer Million. Im Allgemeinen führen Vermieter Kreditauskünfte und Hintergrundprüfungen durch, um nach folgenden Problemen zu suchen:

  • Delinquente Konten
  • Zurückgenommene Autos
  • Räumungen
  • Verspätete oder verpasste Mietzahlungen

Wenn Sie eine oder mehrere dieser Markierungen auf Ihrer Platte haben, wird es wahrscheinlich schwierig sein, einen Vermieter zu finden, der bereit ist, Ihnen zu mieten. Aber egal, wie schlecht Ihr Kredit ist, es gibt mehrere Dinge, die Sie tun können, um Ihre Chancen zu erhöhen, genehmigt zu werden.

Je wettbewerbsfähiger der Vermietungsmarkt in Ihrer Region ist, desto geringer sind Ihre Chancen, einen Vermieter zu finden, der bereit ist, etwaige finanzielle Engpässe zu übersehen. Denken Sie darüber nach: Vermieter in trendigen Gegenden sind typischerweise mit Anwendungen überflutet. Wenn sie die Wahl haben zwischen jemandem mit einem felsigen Kredit und ein paar Zwangsräumungen oder jemand mit einem hervorragenden Kredit und einem makellosen Vermietungsrekord zu mieten, müssen Sie kein Raketenwissenschaftler sein, um herauszufinden, zu wem sie gehen werden wählen.

Die Lektion hier ist folgende: Wenn Ihr Kredit aufgenommen wird, sind Ihre Chancen, für eine Wohnung in einem super hip 'Hood genehmigt zu werden, nicht groß. Versuchen Sie stattdessen, außerhalb der trendigen Box zu suchen.

Schauen Sie sich die aufstrebenden Viertel an, die an den Rändern immer noch ein bisschen rau sind, oder wenn der Transport kein Problem ist, ziehen Sie in die Burbs, wo Wohnungen billiger sind und die Suche nach einem Ort, dass Sie nicht freiwillig sind als Tribut in der Unterkunft Hunger Games.

Kurz gesagt, suchen Sie nach einem Ort, wo Sie die beste Option Ihres Vermieters sein werden, nicht ihre letzte Zuflucht.

Sich von einem wettbewerbsorientierten Mietmarkt abzuwenden, mag für einige Leute eine gute Option sein, aber es wird nicht für alle funktionieren. Wenn Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln von Ihrem Büro entfernt bleiben möchten, müssen Sie einen anderen Weg finden, um den schlechten Kreditblock zu umgehen. Eine einfache Lösung? Finde einen Mitunterzeichner.

Im Wesentlichen ist ein Mitunterzeichner jemand - typischerweise ein vertrauter Freund oder ein Familienmitglied mit solidem Kredit -, der bereit ist, für Sie zu bürgen und die gesetzliche Verantwortung für Ihre Miete zu übernehmen, wenn Sie nicht können. Vermieter lieben es, Menschen mit Mitunterzeichnern zu mieten, da sie dadurch eine zusätzliche Schutzschicht vor einer versäumten Zahlung erhalten.

Wenn Sie jemanden in Ihrem Leben haben, der bereit ist, einen Mietvertrag für Sie mitzuunterzeichnen, stellen Sie sicher, dass Sie dies Ihrem zukünftigen Vermieter mitteilen, bevor er Ihnen die Möglichkeit gibt, Sie ganz zu verleugnen.

Und denken Sie daran, Ihr Mitunterzeichner bindet im Wesentlichen seinen guten Kredit an Ihren. Wenn Sie mit dieser Person eine positive Beziehung haben wollen, stellen Sie sicher, dass Sie alle Ihre Zahlungen pünktlich erledigen, damit sie in Ihrem Namen kein Geld ausgeben müssen.

(Übrigens, ein Mitunterzeichner zu bekommen, funktioniert auch gut, wenn Sie einen zwielichtigen Kreditkredit oder keinen Kreditscheck-Kredit vermeiden wollen. Es ist das gleiche Prinzip: ein traditioneller Kreditgeber, der Ihnen wegen Ihrer Kreditwürdigkeit nicht leihen könnte versichert sein, dass der Mitunterzeichner sie zurückzahlt, wenn Sie nicht können.)

Schauen Sie sich einzelne Vermieter über große Vermieter an

Nach unserer Erfahrung ist die Anmietung von Vermietern, die nur wenige Gebäude besitzen, im Allgemeinen eine bessere Idee als die Anmietung eines großen Vermieters aus verschiedenen Gründen. Große Unternehmen haben nicht nur häufig Probleme, die Mieter rechtzeitig zu warten, sie haben auch viel weniger Spielraum, wenn es darum geht, Menschen mit niedrigeren Kreditbewertungen zu mieten.

Während ein Vermieter, der ein Gebäude besitzt und vor Ort lebt, bereit ist, schlechte Kredite für die richtige Art von Nachbarn zu übersehen, werden größere Vermietungsfirmen nicht an Verhandlungen interessiert sein.

Wenn du dir eine größere Chance auf Akzeptanz geben willst, forsche nach, wem das Gebäude gehört, das du dir vorstellst. Sie könnten sich viel Zeit sparen - und damit Geld sparen - indem Sie große Vermietungsfirmen meiden.

Gib dein Geld dort hin, wo dein Mund ist

Wenn Sie eine schlechte Vermietungsgeschichte haben und ohne Mitunterzeichner mieten möchten, werden die meisten Vermieter skeptisch sein, Sie zu mieten. Was ist eine schlechte Mietgeschichte? Denken Sie an mehrere verpasste oder verspätete Mietzahlungen oder eine Geschichte der Räumung.

Wenn sich das wie eine Seite aus Ihren Memoiren anhört, müssen Sie vielleicht etwas mehr bezahlen, um Ihren zukünftigen Vermieter zu überzeugen. Sie haben hier einige Möglichkeiten:

  • Bieten Sie vor dem Einzug eine größere Kaution an
  • Angebot, mehrere Monate Miete im Voraus zu zahlen
  • Bieten Sie an, mehr pro Monat für die Miete zu zahlen, als die Wohnung aufgeführt ist (und zeigen Sie Bankunterlagen an, um zu beweisen, dass Sie sich die höhere monatliche Zahlung leisten können)

Geldgespräche. Wenn Sie die Mittel dazu haben, können Sie mit einem kleinen Aufpreis sogar den skeptischsten Vermieter zu einem wahren Gläubigen machen. Nur stellen Sie sicher, dass Sie nicht zu einem räuberischen Zahltagdarlehen oder Titel Darlehen, um das zusätzliche Geld zu bekommen. Es wird nicht gut enden, versprechen wir.

Suchen Sie nach einem Mitbewohner, nicht nach einem Vermieter

Verbringen Sie jederzeit Craigslist für Wohnungen, und Sie werden wahrscheinlich viele Beiträge wie folgt sehen:

"Mitbewohner in 2 Bett / 2 Badezimmer Wohnung benötigt! Alle Dienstprogramme enthalten! "

Leute, die kurz- oder langfristige Mitbewohner suchen, arbeiten oft an einer kurzen Zeitleiste - wenn sie nicht jemanden finden, der so schnell wie möglich einziehen kann, sind sie im Begriff, die Miete für die gesamte Wohnung zu bezahlen. Aus diesem Grund neigen sie weniger dazu, potenzielle Mitbewohner zu bitten, eine Bonitätsprüfung einzureichen oder sogar einen angemessenen Mietvertrag zu unterschreiben.

Wenn Sie einige schwerwiegende Mängel in Ihrem Bericht haben, kann es eine gute Option sein, eine solche Situation zu finden - stellen Sie einfach sicher, dass der Vermieter mit Ihnen zufrieden ist, bevor Sie den Umzugswagen mieten.

Wenn die Pockmarks in Ihrer Kreditauskunft das Ergebnis von Lebenssituationen sind, die Sie nicht kontrollieren können, haben Sie das Recht, dies bekannt zu geben. Es ist nicht schaden, einen detaillierten Brief mit Ihrem Mietantrag zu senden, im Voraus zu erklären, was Ihr Vermieter wahrscheinlich finden wird, wenn er Ihr Guthaben läuft.

Verwenden Sie den Brief, um zu beschreiben, was passiert ist und warum es unwahrscheinlich ist, dass es wieder passiert, und fügen Sie einige vertrauenswürdige Referenzen hinzu, die Ihr Vermieter anrufen kann, um sowohl Ihre Geschichte als auch Ihre derzeitige finanzielle Lage und Verantwortung zu bestätigen.

Streitpunkt Diskrepanzen auf Ihr Bericht

Der FTC schätzt, dass jeder vierte Kreditbericht mindestens einen Fehler enthält, der sich negativ auf den Kredit einer Person auswirken könnte. Wir haben schon einmal darüber geschrieben, warum es so wichtig ist, Ihren Bericht so oft wie möglich zu überprüfen, und mögliche Fehler in Ihrem Bericht sind ein Hauptgrund dafür.

Wenn es also eine Weile her ist, dass Sie Ihre Daten überprüft haben, gehen Sie zu AnnualCreditReport.com, um kostenlose Kopien Ihrer Kreditauskunft von TransUnion, Equifax und Experian, den drei großen US-Kreditbüros, zu erhalten. Sie haben Anspruch auf einen kostenlosen Download jedes Berichts jedes Jahr, so dass Sie entweder alle auf einmal greifen können oder verteilt sie alle vier Monate, um dreimal im Jahr ein Update zu erhalten.

Wenn Sie auf Ihrer Kreditauskunft nichts sehen, was nicht nach Ihnen aussieht - denken Sie an mysteriöse Kreditkarten oder Bargeldvorschüsse, Vertreibungen, die Sie nicht erlebt haben, oder sogar an delinquenten Versorgungskonten, die Sie nie geöffnet haben -, senden Sie einen Schriftsatz an die Kreditauskunfteien. Sie können den Musterbrief von der FTC lesen.

"Fügen Sie Kopien (NICHT Originale) von Dokumenten hinzu, die Ihre Position unterstützen. In Ihrem Schreiben sollten Sie nicht nur Ihren vollständigen Namen und Ihre vollständige Adresse angeben, sondern auch jeden Punkt in Ihrem Bericht eindeutig identifizieren, die Fakten angeben und erklären, warum Sie die Informationen anfechten und beantragen, dass sie entfernt oder berichtigt werden. Möglicherweise möchten Sie eine Kopie Ihres Berichts mit den eingekreisten Elementen einschließen. Senden Sie Ihren Brief per Einschreiben, "Rückschein angefordert", damit Sie dokumentieren können, was die Kreditauskunftei erhalten hat. Bewahren Sie Kopien Ihres Disputationsschreibens und Ihrer Anlagen auf. "

Kreditbüros untersuchen in der Regel Ihre Streitigkeit und lösen sie innerhalb von 30 Tagen auf. Weitere Informationen zur Anfechtung eines Artikels in Ihrer Kreditauskunft finden Sie auf der FTC-Website.

Für mehr Möglichkeiten, dass ein niedriger Kredit-Score Ihren Alltag beeinflussen kann, lesen Sie diese verwandten Seiten und Artikel von OppLoans:

Haben schlechte Kredite Ihre Mietfähigkeit beeinträchtigt? Wir wollen von dir hören! Schreiben Sie uns eine E-Mail oder lWir wissen es auf Facebook und Twitter.

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